El Tribunal Constitucional (TC) declaró inconstitucional una disposición de la Municipalidad de Miraflores que suspendía licencias de construcción ya otorgadas, asegurando que esta medida vulneraba principios constitucionales y derechos de terceros.
El TC, mediante la sentencia 16/2025, resolvió que la Ordenanza 610/MM de la Municipalidad de Miraflores, que suspendía licencias de construcción previamente otorgadas, no se ajustaba al marco legal. Esta disposición afectaba los derechos de los propietarios que adquirieron viviendas de buena fe, así como a desarrolladores inmobiliarios que ya contaban con informes técnicos favorables emitidos por revisores urbanos del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS).
La demanda de inconstitucionalidad fue presentada por la Defensoría del Pueblo, argumentando que la paralización de licencias y obras transgredía principios constitucionales. El TC subrayó que los municipios no tienen facultades para anular o suspender licencias durante la evaluación de pedidos de nulidad por el MVCS, salvo que se cumplan los estrictos criterios establecidos en la Ley 29090 y se respeten los derechos fundamentales de los involucrados.
Por su parte, José Espantoso, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), destacó el impacto positivo del fallo. «Se ha reafirmado la seguridad jurídica y los derechos de los compradores y desarrolladores, fortaleciendo la confianza en el marco normativo», señaló. Además, recordó que ASEI advirtió previamente sobre los perjuicios de la ordenanza y emprendió acciones legales para proteger los derechos de los afectados.
La decisión del TC establece un precedente clave para garantizar la seguridad jurídica en el sector inmobiliario, limitando la arbitrariedad de las autoridades locales y defendiendo los derechos de los ciudadanos. Este fallo refuerza la confianza en las instituciones y en el cumplimiento del marco legal vigente.