Con el objetivo de impulsar el desarrollo residencial y comercial de San Isidro, el Concejo Metropolitano de Lima aprobó en Sesión Extraordinaria una nueva Ordenanza que avala el Plan Específico “Zona de Regulación Especial Área Centro Comercial Camino Real”.

El acuerdo incorpora favorablemente la zonificación residencial y de uso mixto (residencial y/o comercial) de la Sub Zona “B”, de 1,68 hectáreas, identificada con los Asientos Registrales Nº 07025808, Nº 07025809, Nº 07025948 y Nº 11101473, y delimitada por las calles Choque Huanca, Avenida Camino Real y Lizardo Alzamora Este, según lo establecido por la Ordenanza Nº 1529-MML.

Esta propuesta se alinea con la Ley de Desarrollo Urbano Sustentable (DUS) y el concepto de “residencialidad” del distrito, destinando hasta el 100% del área para uso mixto (residencial/comercial), respetando las alturas y parámetros vigentes, y estableciendo un mínimo del 30% para fines residenciales. Además, se puede destinar hasta el 100% para uso exclusivo residencial y un máximo del 70% para uso exclusivo comercial.

El Plan Específico se dirige a la Subzona “B” debido a su compatibilidad, mientras que la Subzona “A” se considera consolidada y la Subzona “C” sigue siendo predominantemente una Zona de Recreación Pública (ZRP).

Entre los objetivos principales de la Ordenanza se encuentran la creación de una herramienta de planificación urbana que incorpore el uso residencial dentro de la Subzona “B”, reforzando la residencialidad y promoviendo proyectos de vivienda de alta calidad en San Isidro. Sin embargo, no se permitirán proyectos de vivienda social dentro de este desarrollo.

Además, el plan busca regular los usos compatibles del suelo para optimizar su utilización, establecer niveles operativos y estándares de calidad acordes a la normativa vigente y minimizar los impactos viales y medio ambientales.

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Esta iniciativa también apoya la preservación y mejora de la calidad ambiental de sitios de patrimonio cultural como la Huaca Huallamarca y el Bosque El Olivar en San Isidro.